Cómo se perderá casi 100.000 euros de hipoteca en 2023 por el alquiler privado

Coche de alquiler privado e hipoteca no son una buena combinación

Que tener un contrato privado de alquiler afecte al importe de tu hipoteca ya no es, por supuesto, una sorpresa. Se sabe desde hace años. Sin embargo, las normas para obtener una hipoteca son cada vez más estrictas, y esto se puede comprobar con los distintos prestamistas hipotecarios. En este artículo, exponemos las implicaciones de un arrendamiento privado a la hora de pedir una hipoteca.

Ejemplo de cálculo

Por supuesto, la situación financiera de cada persona es diferente. Aun así, para dar una idea del impacto, en este ejemplo de cálculo utilizamos a dos personas de 30 años con unos ingresos brutos anuales de 45.000 euros cada una. Estos ingresos brutos son su salario antes de deducir los impuestos y las cotizaciones. Sus ingresos brutos anuales incluyen la paga de vacaciones y la paga extra de fin de año o un decimotercer mes. Ambos tienen contratos indefinidos. Sólo uno de ellos tiene un contrato privado de alquiler y paga 450 euros al mes por él.

También es importante saber

También es importante saberlo antes de sumergirse en las cifras que figuran a continuación: en este ejemplo, sólo hemos incluido los arrendamientos privados en el cálculo de la hipoteca. Un teléfono a plazos también debe incluirse en el cálculo de la hipoteca. En este ejemplo de cálculo no hay deuda estudiantil. Todos los importes de las hipotecas se basan en un tipo fijo a 10 años. Los tipos de interés varían según el banco.

Rabobank

• Importe de la hipoteca sin deuda: 435.365 euros
• Importe de la hipoteca con arrendamiento privado: 345.289 euros
• Diferencia: 90.076 euros

ABN Amro

• Importe de la hipoteca sin deuda: €432,825
• Importe de la hipoteca con arrendamiento privado: 354.438 euros
• Diferencia: 78.387 euros

Banco SNS

• Importe de la hipoteca sin deuda: 431.788 euros
• Importe de la hipoteca con arrendamiento privado: 346.447euros
• Diferencia: 85.341 euros

Regiobank

• Importe de la hipoteca sin deuda: 435.365 euros
• Importe de la hipoteca con arrendamiento privado: 351.527 euros
• Diferencia: 83.838 euros

Hipotecario

• Importe de la hipoteca sin deuda: 439.508 euros
• Importe de la hipoteca con arrendamiento privado: 354.109 euros
• Diferencia: 85.399 euros

Países Bajos

• Importe de la hipoteca sin deuda:  euros
• Importe de la hipoteca con arrendamiento privado: euros
• Diferencia: 85.399 euros

Arrendamiento privado y solución hipotecaria

La solución, por cierto, es bastante sencilla. Utilice el arrendamiento privado sólo después de que su solicitud de hipoteca haya sido aprobada. Sólo así su arrendamiento privado no afectará a su hipoteca. El arrendamiento privado no tiene nada de malo, por supuesto, pero hay que jugarlo tácticamente. Así que piense detenidamente en las implicaciones de un arrendamiento privado y, al menos, asegúrese de que también puede cancelarlo mensualmente en caso de que llegue a comprar una casa. Realmente puede ahorrar decenas de miles de euros. Su contrato de arrendamiento privado se comunica siempre a BKR, abreviatura de Bureau Krediet Registratie. Esta agencia, como su nombre indica, registra los créditos, obligaciones financieras oficiales, de más de 250 euros con vencimiento igual o superior a un mes. Más sobre BKR.