Comment vous allez perdre près de 100 000 € d’hypothèque d’ici 2023 en raison d’une location privée.
Voiture de location privée et prêt hypothécaire ne font pas bon ménage
Le fait que le fait d’avoir un bail privé ait une incidence sur le montant de votre prêt hypothécaire n’est, bien entendu, plus une surprise. C’est connu depuis des années. Toutefois, les règles d’obtention d’un prêt hypothécaire sont de plus en plus strictes, ce que l’on peut constater auprès des différents prêteurs hypothécaires. Dans cet article, nous présentons les implications d’un bail privé pour la souscription d’un prêt hypothécaire.
Exemple de calcul
Bien entendu, la situation financière de chacun est différente. Néanmoins, pour donner une idée de l’impact, dans cet exemple de calcul, nous prenons deux personnes âgées de 30 ans ayant chacune un revenu annuel brut de 45 000 euros. Ce revenu brut est votre salaire avant déduction des impôts et des cotisations. Votre revenu annuel brut comprend le pécule de vacances et la prime de fin d’année ou un treizième mois. Tous deux sont sous contrat permanent. Un seul d’entre eux a un contrat de location privé et paie 450 euros par mois pour cela.
Il est également important de savoir
Il est également important de savoir avant de plonger dans les chiffres ci-dessous : dans cet exemple, nous n’avons inclus que les locations privées dans le calcul de l’hypothèque. Un téléphone à tempérament doit également être inclus dans le calcul de l’hypothèque. Il n’y a pas de dette d’études dans cet exemple de calcul. Tous les montants des prêts hypothécaires sont basés sur un taux fixe sur 10 ans. Les taux d’intérêt varient selon les banques.
Rabobank
- Montant de l’hypothèque sans dette : 435 365 euros
- Montant de l’hypothèque avec bail privé : 345 289 €.
- Différence : 90 076 euros
ABN Amro
- Montant du prêt hypothécaire sans dette : €432,825
- Montant de l’hypothèque avec bail privé : 354 438 €.
- Différence : 78 387 euros
Banque SNS
- Montant du prêt hypothécaire sans dette : 431 788 euros
- Montant de l’hypothèque en cas de location privée : 346 447euros
- Différence : 85 341 euros
Regiobank
- Montant de l’hypothèque sans dette : 435 365 euros
- Montant de l’hypothèque avec bail privé : 351 527 euros
- Différence : 83 838 euros
Hypothécaire
- Montant du prêt hypothécaire sans dette : 439 508 euros
- Montant de l’hypothèque avec bail privé : 354 109 €.
- Différence : 85 399 euros
Nationale Nederlanden
- Montant du prêt hypothécaire sans dette : euros
- Montant de l’hypothèque en cas de location privée : euros
- Différence : 85 399 euros
Solution privée de location et d’hypothèque
La solution, d’ailleurs, est assez simple. N’utilisez le bail privé qu’après l’approbation de votre demande de prêt hypothécaire. Ce n’est qu’à cette condition que votre bail privé n’affectera pas votre hypothèque. Il n’y a rien de mal à louer des biens privés, bien sûr, mais il faut le faire de manière tactique. Réfléchissez donc bien aux implications d’un bail privé et assurez-vous au moins que vous pouvez également résilier le bail sur une base mensuelle si vous achetez effectivement une maison. Il peut réellement permettre d’économiser des dizaines de milliers d’euros. Votre contrat de leasing privé est toujours déclaré au BKR, une abréviation pour Bureau Krediet Registratie. Cette agence, comme son nom l’indique, enregistre les crédits, c’est-à-dire les obligations financières officielles, de plus de 250 € avec une échéance d’un mois ou plus. Plus d’informations sur BKR.