Wie Sie bis 2023 fast 100.000 € Hypothek wegen privater Vermietung verpassen werden

Privates Leasingfahrzeug und Hypothek sind keine gute Kombination

Dass sich ein privater Mietvertrag auf die Höhe Ihrer Hypothek auswirkt, ist natürlich keine Überraschung mehr. Das ist schon seit Jahren bekannt. Allerdings werden die Regeln für die Vergabe von Hypotheken immer strenger, was sich bei verschiedenen Hypothekengebern bemerkbar macht. In diesem Artikel erläutern wir, welche Auswirkungen ein privater Mietvertrag auf die Aufnahme einer Hypothek hat.

Berechnungsbeispiel

Natürlich ist die finanzielle Situation eines jeden Menschen anders. Um jedoch eine Vorstellung von den Auswirkungen zu vermitteln, gehen wir in diesem Berechnungsbeispiel von zwei Personen im Alter von 30 Jahren mit einem Bruttojahreseinkommen von jeweils 45.000 € aus. Dieses Bruttoeinkommen ist Ihr Gehalt vor Abzug von Steuern und Beiträgen. Ihr Bruttojahreseinkommen schließt Urlaubsgeld und Jahresendzulage oder einen dreizehnten Monat ein. Beide sind unbefristet angestellt. Nur einer von ihnen hat einen privaten Mietvertrag und zahlt dafür 450 Euro im Monat.

Ebenfalls wichtig zu wissen

Bevor Sie sich mit den nachstehenden Zahlen befassen, sollten Sie wissen, dass wir in diesem Beispiel nur private Mietverträge in die Hypothekenberechnung einbezogen haben. Auch ein Ratenzahlungstelefon sollte in die Hypothekenberechnung einbezogen werden. In diesem Berechnungsbeispiel gibt es keine Studentenschulden. Alle Hypothekenbeträge basieren auf einem 10-jährigen Festzins. Die Zinssätze variieren je nach Bank.

Rabobank

• Betrag der schuldenfreien Hypothek: 435.365 Euro
• Hypothekenbetrag mit privatem Mietvertrag: 345.289 €.
• Differenz: 90.076 Euro

ABN Amro

• Betrag der schuldenfreien Hypothek: €432,825
• Hypothekenbetrag mit privatem Mietvertrag: 354.438 €.
• Differenz: 78.387 €.

SNS Bank

• Hypothekenbetrag ohne Schulden: 431.788 Euro
• Hypothekenbetrag mit privatem Mietvertrag: 346.447euros
• Differenz: 85.341 Euro

Regiobank

• Betrag der schuldenfreien Hypothek: 435.365 Euro
• Hypothekensumme mit Privatvermietung: 351.527 Euro
• Differenz: 83.838 Euro

Hypothekariat

• Betrag der schuldenfreien Hypothek: 439.508 Euro
• Hypothekenbetrag mit privatem Mietvertrag: 354.109 €.
• Differenz: 85.399 Euro

Nationale Nederlanden

• Betrag der schuldenfreien Hypothek:  euro
• Höhe der Hypothek mit privatem Leasing: Euro
• Differenz: 85.399 Euro

Private Leasing- und Hypothekenlösung

Die Lösung ist übrigens ganz einfach. Nutzen Sie die private Vermietung erst, nachdem Ihr Hypothekenantrag genehmigt wurde. Nur dann wird Ihr privater Mietvertrag Ihre Hypothek nicht beeinträchtigen. Gegen Privatleasing ist natürlich überhaupt nichts einzuwenden, aber man muss es taktisch angehen. Überlegen Sie sich also genau, welche Auswirkungen ein privater Mietvertrag hat, und vergewissern Sie sich zumindest, dass Sie auch monatlich kündigen können, wenn Sie tatsächlich ein Haus kaufen. Damit lassen sich wirklich Zehntausende von Euro sparen. Ihr privater Leasingvertrag wird immer an BKR gemeldet, eine Abkürzung für Bureau Krediet Registratie. Diese Agentur registriert, wie der Name schon sagt, Kredite, d. h. offizielle finanzielle Verpflichtungen, von mehr als 250 € mit einer Laufzeit von einem Monat oder mehr. Mehr über BKR.